Заскочить в уходящий поезд. Россияне продолжают набирать ипотеку рекордными темпами

0
273

В ноябре 2018 г. россияне набрали ипотечных кредитов на сумму примерно 300  млрд руб., пишет РБК со ссылкой на предварительную оценку госкорпорации «Дом.РФ» и Frank RG. Это повторение октябрьского рекорда и на 29% выше показателя ноября 2017 г. В ноябре ипотека выдавалась еще по прежним ставкам, на которых не отразилось повышение ключевой ставки ЦБ в сентябре с 7,25% до 7,5% — после этого ипотека подорожала на 0,5–1,5 п.п. После того как в декабреключевая ставка выросла до 7,75%, жилищные кредиты подорожают еще сильнее, уже в начале следующего года.

Всего за 11 месяцев текущего года банки выдали ипотеки на 2,67 трлн руб. В целом за 2018 г. будет выдано 3 трлн руб. — в декабре выдача превысит 350 млрд руб., ожидают в «Дом.РФ». В основном ипотечный рынок растет за счет новых кредитов, а не рефинансирования.

Помимо того что в декабре традиционно банки выдают большие объемы ипотеки, у граждан есть и ожидания повышения цен на жилье в связи с изменением условий на рынке долевого строительства, — считает заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и страхования Финансового университета Александр Цыганов.

Однако в следующем году такого бурного спроса на ипотечные кредиты ждать не стоит — рынок будет расти меньшими темпами, потому что россияне будут торопиться взять кредит, пока ставки не слишком выросли, считает он: «У людей все еще жилплощадь недотягивает до нужного качества, кроме того, жилищные инвестиции остаются наиболее понятными для большинства».

Ранее ЦБ предупредил о рисках возникновения пузыря на рынке ипотечных кредитов: он провел аналогию с бумом потребительского кредитования в 2005-2007 гг. и 2011-2013 гг. Однако банковские эксперты возражали: рынок ипотеки в России еще далек от насыщения и показателей рынков развитых стран.