КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

0
358

На вопросы читателей отвечает: Директор Агентства Недвижимости ООО «Фэмили»

Розенер Вадим Евгеньевич

Вопрос: Муж моей дочери ушел из семьи, оставив несовершеннолетнего ребенка и непогашенный ипотечный кредит. С согласия мужа, кредит погасил я (отец), что документально оформлено договором займа средств на погашение кредита. Взамен после развода он подписал нотариально заверенный отказ от квартиры, и квартира полностью перешла в собственность дочери, что зарегистрировано в Росреестре. Теперь бывший муж «прозрел» и шантажирует пересмотром дела, якобы до истечения 3 лет он имеет право на возврат доли в квартире. Так ли это?

Ответ: Если супруг (бывший) отказался от своей доли совместной собственности на недвижимость, то такой отказ в одностороннем порядке отмене не подлежит. Срок исковой давности носит формальный характер, и его одного для оспаривания своей воли, выраженной в нотариально оформленном документе, недостаточно. Для оспаривания и признания недействительными нотариального отказа и оформления права собственности на квартиру на несовершеннолетнего, необходимы законные основания, указывающие на неправомерность действия и документа. Подобных оснований бывший супруг не имеет. Более того, факт погашения ипотечного кредита без участия бывшего супруга, и отказ последнего от прав на ипотечную квартиру являются по своей природе договором мены, когда задолженность по кредиту меняется на объект недвижимости, что полностью соответствует действующему гражданскому законодательству, а именно договорным и обязательственным его разделам. Соответственно, шансы на оспаривание отказа от имущества и его оформление в собственность несовершеннолетнего равны нулю.

 

Адрес: ул. Хрипунова дом 5, офис 502. Телефон: 8(916) 919-36-09

Сайт: anfamily.ru